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LE PRÊT RELAIS

 


Faire coïncider la vente et l’achat est naturellement la meilleure solution. Mais la vente peut durer plus longtemps que prévue. Une solution : le prêt relais qui permet de ne pas laisser s’échapper le nouveau logement convoité.

Deux types de prêts relais existent:

Le prêt relais "sec", et le prêt relais jumelé à un prêt long terme.

Le prêt-relais sec

Les banques n’y sont pas très favorables et certaines ne le proposent plus, le jugeant trop onéreux, d’autant qu’en ajoutant les frais de dossier et une prise d’hypothèque, le coût du prêt devient prohibitif.

Dans la mesure où cela est possible, sauf pour une très courte durée, mieux vaut l’évite

Le prêt jumelé à un long terme

Dans la plupart des cas, l'emprunteur revend un bien pour en acheter un autre plus grand, souvent plus cher et nécessitant un prêt. Les banques ont donc eu l’idée de mettre en place un seul prêt, couvrant la totalité du montant de la nouvelle acquisition et parfois même les frais de notaire. L’emprunteur dispose alors de 12 à 24 mois pour vendre son bien. Lorsque la vente sera réalisée, la somme s’imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement anticipé d’une partie du crédit, sans pénalité.

Deux options de remboursement :

1) L'emprunteur ne rembourse que les intérêts, attendant la vente pour rembourser le capital d’un seul coup. Cette formule est la plus avantageuse au niveau du coût global mais est parfois lourde à supporter, l’emprunteur devant aussi faire face aux charges de remboursement de son prêt en cours.

2) L'emprunteur rembourse les intérêts et le capital seulement lors de la revente du bien. Il s’agit d’un différé total jusqu’à la vente du bien. Pas de charges à rembourser mensuellement, mais au final une facture plus lourde.

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